小产权房动迁如何处理

1.小产权房没办合法手续，产权保护不完全，动迁处理复杂。
2.集体建设用地上合法建的小产权房，本集体成员可获搬迁安置费等补偿，土地补偿费归集体。
3.卖给非本集体成员，合同可能无效，拆迁时原房主或获部分补偿，购房者难保障权益，可依合同要求赔偿。
4.违建小产权房可能无补偿，政府有权拆除。
5.遇到动迁，先确认合法性，了解政策，与拆迁方协商；协商不成，走法律途径维权。
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结论：
小产权房动迁处理复杂，补偿情况因房屋合法性、购买者身份等因素而异，违建可能无补偿，遇到动迁可先确认合法性、了解政策并积极协商，协商不成可法律维权。
法律解析：
小产权房未办理合法手续，产权不受法律完全保护。若在集体建设用地上合法建设且购买者为本集体成员，能获得搬迁安置费、地上附着物补偿费等，但土地补偿费归集体。若卖给非本集体成员，购房合同可能无效，拆迁时原房主可能获部分补偿，购房者只能依合同要求原房主赔偿。若属违建，政府有权依法拆除且可能无补偿。根据《民法典》等相关法律法规，合法权益受法律保护，小产权房动迁补偿需依据房屋实际情况判定。在遇到小产权房动迁时，要重视确认房屋合法性、了解当地政策并积极与拆迁方协商。若对动迁补偿等法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业法律建议。
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1.小产权房因未办合法手续，产权保护不完全，动迁处理复杂。其补偿情况因房屋性质和买卖情况而异。
2.若小产权房在集体建设用地上合法建设且购买者为本集体成员，可获搬迁安置费、地上附着物补偿费等，不过土地补偿费归集体。若卖给非本集体成员，合同可能无效，拆迁时原房主可能获部分补偿，购房者权益难保障，只能依合同要求原房主赔偿。若属违建，可能无补偿，政府有权依法拆除。
3.遇到小产权房动迁，首先要确认房屋合法性，了解当地政策，与拆迁方积极沟通协商补偿事宜。若协商无果，可通过法律途径维权。
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法律分析：
（1）小产权房因手续不合法，产权保护存在缺陷，动迁处理复杂。在集体建设用地上合法建设且为本集体成员的小产权房，能获得搬迁安置费等补偿，但土地补偿费归集体。这体现了集体土地权益的特殊性，保障集体利益的同时，也让符合条件的成员得到相应补偿。
（2）小产权房卖给非本集体成员，合同可能无效。拆迁时原房主可能获部分补偿，购房者权益难以保障，只能按合同要求原房主赔偿。这是因为非本集体成员不具备集体土地相关权益，合同有效性受限。
（3）小产权房属违建的，可能没有补偿且会被依法拆除。这是维护土地管理和城市规划秩序的必要措施。

提醒：遇到小产权房动迁，先确认房屋合法性、了解当地政策，积极与拆迁方协商；协商不成可走法律途径，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）购买小产权房时要谨慎评估风险，尽量避免购买非本集体成员的小产权房，以减少后面动迁时合同无效导致的权益受损情况。
（二）若拥有小产权房面临动迁，第一时间确认房屋合法性，向当地相关部门咨询了解房屋建设手续是否完备。
（三）主动了解当地关于小产权房动迁的政策，掌握补偿标准和流程。
（四）积极与拆迁方沟通，表明自身诉求，争取合理补偿。若沟通无法达成一致，及时收集相关证据，通过法律途径维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。